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精装房、国八条、保障房 谁将主导家居业前景

  精装房或将成为家居行业新的利润增长点
  
  2010年,作为全国住宅产业化发展改革的首个试点城市——深圳市政府宣布取消毛坯房,销售住宅实现100%一次性装修,这预示着精装修住房时代的全面开启,房地产下游的家装建材必然受到更大的冲击,2011年精装修将更加深度地影响到家居行业,也意味着家居企业将迎来潜力巨大的工装市场。
  
  精装修材料以及室内设备的种类繁多,更新换代快。为控制住宅整体装修质量以及建材部品对室内的影响,开发商对精装修项目的采购、施工环节控制非常严格。据某知名网站统计,开发商对关键产品的质量与环保最为看重。
  
  一些建材产品技术参数复杂、品牌类型较多。精装修项目中多采用实木家具或实木复合家具。建材产品的环保性能对整个家居生活环境的影响最大,因此受到开发商格外重视。开发商精装修项目中要求建材产品有环保、稳定等性能。因此很多环保性能优异、无污染的产品更受到开发商的青睐。
  
  企业对策:在精装房发展到今天的地步,各家居企业都开始转变营销思路,工程型企业想在生产空闲接到零售单,那些零售型企业想在淡季接到工程单。怎样扩大自己的市场份额,也是各大家居商的重中之重。
  
  让家居行业前景变成模棱两可的国八条
  
  接踵而至的是2011年2月16日,北京版“国八条”细则公布,楼市面临更严厉的调控政策,直接导致全国2月份楼市出现了零开盘的“奇迹”,这无疑给家居企业发展在原材料上涨、用工荒等压力下的又一次雪上加霜,工装市场前景变得模棱两可。
  
  相当多的家居业内人士分析,“国八条”和加息等调控政策,最终目的是抑制房价过快增长,但家居企业规模都很小,没有必要过度恐慌调控带来的影响。业内人士认为,虽然房产交易量会在一定时间内有所下降,但未来房产家居市场刚性需求比重增加,将能促进产业链条逐步走向良性发展。
  
  企业对策:有行业人士指出,“国八条”的颁布或将使楼市发生质变。在春节及节后,北上广深等一线城市的住房成交都比较清淡。在“淡”的同时,楼市未来走势未“定”。对家居企业来说,扎根自己的营销渠道,放眼更广阔的二、三级市场甚至四级市场,以广撒网来缓解一线城市销量受影响的局面。
  
  保障房能否成为家居业未来发展新拐点
  
  保障房是今年两会期间房地产业以及家居业热议话题之一。很多乐观人士表示,在楼市调控和加息的几重重压之下,把握住两会这个契机,相信保障房会为家居产业带来新的拐点。房地产下游产业无需悲观,应该及时调整战略,应对保障房市场的家装、家饰、家电等需求。
  
  根据现在的现实状况,原来的经济住房、保障房少,商品房多现象已经变成了经适房、保障房总量增加。各地方建设部门还在督促各省市落实一千万套保障性住房,这一千万套相当于10年商品房加上保障性住房的总量还要多。2011年保障性住房增多,总量应该是增加了,保障性住房量非常大。
  
  家居行业人士表示,“新国八条”的出台,对于家居业、建材业等房产下游产业有冲击,但是从另外一个角度来讲,它也许是一个好事情,毕竟“新国八条”出台,刚性需求因素很大,有一个有利因素就是保障房,加之两会提案对于下层人民住房难问题的热议,必定会推动保障性住房的有关规定,想必一定程度上可以增加保障性住房的建设,这也是家居、建材也就是家居等行业的利益增长点之一。
  
  企业对策:中国的房地产仍然是保持强劲增长,保障房里的商业配套是按照市场价,用工业化的生产方式来应对整个中国房地产市场的转型。如果家居行业适应这个市场需求的转型,加快推进研究未来家居市场的主要人群是什么,政府的政策是什么,应对这个趋势做出一些调整。那么,楼市的调控对于家居行业的影响不会很大,且存在刚性需求,保障性住房应该会是家居行业的一个新拐点。
  
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